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美聯儲滔天洪水!想買房的注意了,剛需的最佳窗口期要來了!
作者 : 業問 2020-03-15 23:25 1635 3

大家好!我是菜鳥理財特聘的房產投資導師:業問。

2020年,很難不讓人和2008年作比較。

那年,我們經歷了50年一遇的雪災,經歷了汶川大地震,還受到了全球金融危機的影響……

十二年之后的今天,各類病毒侵害以新冠肺炎為首,先是橫行中國,隨后席卷全球,而后全球股市暴跌,特別是美股,出現了金融危機以來的最差表現……

受此影響,本來一直標榜獨立的美聯儲,也在川普不斷地逼迫下,連續調整自己的政策方向。

昨晚,美聯儲更是宣布將基準利率將至0%-0.25%,并啟動7000億美元的QE。

新一輪的滔天洪水,就這么來了。

相信很多人開始擔心其他國家,尤其是我們會不會馬上跟進。

畢竟08年的時候,為了刺激經濟,中央率先推出了4萬億計劃。在那之后,中國的房價簡直不要太瘋狂。

最近,各省市合計推出了40萬億的新基建投資計劃,現在美聯儲又開始了大放水模式,有人肯定會擔心了:從現在開始,樓市的瘋狂會再來一次嗎?

業問在這明確地告訴各位:

瘋狂不能再有!小幅度普漲難免!少數漲幅偏高!部分不漲反跌!

為啥會有這四句判斷?業問接下來給大家好好分析分析。

1

首先是自救和被救的房地產商們。

中國的房地產企業,高杠桿幾乎成為了行規,所以唯有資金周轉快,才能較好地維持運轉。

但今年因為疫情原因,售樓處關閉,本該有的小陽春行情被延后了。

今年1月,百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%。2月更慘,百強房企銷售金額環比下降37.9%

所以房地產商的現金流緊張了,日子不好過了,那怎么辦呢?

除了部分房企對員工減薪控制成本之外,更多的只能借助于“降價促銷”、“VR帶看”等各種引流方式來自救

最典型的就是恒大前段時間推出了重重折扣,包括全國樓盤78折、“恒房通”平臺推薦成交額外再打97折、3000元定金再減4萬元并額外99折,還有“無理由退房”等福利條款。

雖然說恒大的樓盤常常抬高價格再打折,但這次的確也降價了,只不過購房人能真正享受到的折扣要比宣傳的要少一些。

這些促銷活動也的確有了很大的成效,據統計恒大僅三天時間就賣出了價值580億元的47540套房屋,這放在平時都是一個很出色的表現了。

很多中小房企紛紛跟進,提供各種折扣和福利,樓市似乎又迎來了一波降價潮。

有數據顯示,和去年同期相比,今年1月份,38%的TOP50房企下調操盤售價,平均下調幅度12.18%;2月份,則有50%的房企下調,平均下調幅度28.85%。

2

降價潮能持續多久呢?房價會全面下降嗎?顯然不會,當前的降價只是房企應對危機時的一種短期促銷手段。

大家應該也能留意到,為了緩解房企壓力或是緩解地方經濟壓力,最近全國很多城市的樓市調控有所松動

政策細節涵蓋多個方面,包括:房企層面的“土地款可申請延期或分期繳納、下調拿地保證金比例、放寬樓盤的預售條件、減免房企相關稅費”等;

還有購房者層面的“緩繳公積金、契稅補貼、車位補貼、購房補貼、人才補貼”等。

比如廣州近日進一步明確了可以遷入廣州集體戶口的幾類人員,戶口管理上的松動直接利好當地樓市。

再比如江門在“救開發商”和“救樓市”方面的種種舉措:

當然了,并不是你想怎么松動就怎么松動的。

河南駐馬店上個月的政策中提到“將首套房首付比例從30%下調到20%”;還有廣州前幾天發布通知,稱取消2017年3月30日開始的公寓限購政策。

這些政策發出去以后沒多久就被撤回了,但不甘寂寞的試探表明了,雖然所有人都知道加大對房地產放松力度不是什么好棋,但現在你不放松,地方上又根本找不到其他好法子。

只不過現在上面還不想一下子把底牌全打出來,所以雖然允許地方上小打小鬧,但還是不太能接受稍微出格一點點的嘗試,“房住不炒”仍然是不容動搖的鐵律。

從業問的角度來看,這也算是進一步保護剛需的好現象,放松但又不刺激,讓市場回歸其應有的彈性和流動性,其實是對剛需最友好的一種狀態。

現在全球經濟一片“綠光”,美聯儲都開始慌不擇路了,我們更沒必要一開始就把刺激樓市這個“終極大招”拿出來,慢慢推進適度調整確實是目前最合適的方式。

這也是為什么,業問讓大家放棄“房價再次瘋狂”的幻想。

3

可以期待的是,小陽春雖然被疫情擱淺了,但大家買房和置換房產的需求并沒有因此消失,小陽春終究還是會來的。

但房產所處的產業鏈其實是很長的,樓市的放松可能不會一下子就反映到房價上,不過土拍市場的情況是可以初見端倪的。

最近土拍市場的景氣度有所提升,據統計,1—2月份50大城市合計賣地5180億,同比仍然有所上漲,漲幅為4.1%。

前幾天,廣州一國企拿下越秀區一個公開出讓的地塊,創下了廣州單價“地王”的歷史新紀錄。

上海也出現了新地王,310.5億元的價格,不僅是上海土地總價的新紀錄,也是內地土地總價的新紀錄。

更關鍵的是,上面上周也正式發文,破天荒地把土地供應審批權限下發,目的就是加大地方政府對經濟、財政的掌控。

這么做的目的也很明顯了,一方面就是給“新基建”輸血,另一方面也是為了穩定地方就業,保障民生。

雖然后面肯定會因為美聯儲的大洪水而跟進一些政策,但業問估計貨幣政策的整體態勢不會像08年那樣兇猛,有所作為的是其他方面的措施。

所以業問在這里給大家一個判斷:下半年房價會全面回暖。

那么對于剛需購房者來說,從現在開始到疫情結束后的一兩個月,市場信心還沒有完全恢復過來,房企也會有最后一輪的集中放量,那個時候會是很好的入手時機。

所以,這個時機剛需一定要抓住了!

另外通過這次疫情,大家應該也都看到了,你所在的城市到底幾斤幾兩真的很重要,關系到你人生的方方面面,甚至是身體健康!

所以我們在選擇買房的城市時,其實也是在押注自己的人生。

而且未來的城市分化會越來越明顯,那些資源豐富、包容度高、治理能力強、文化建設好的一二線城市更有機會,而那些實力差的城市終究會越來越沒落。

所以大家在符合自身情況的范圍內,一定要以押注一二線城市為主,特別是長三角、珠三角的一二線城市;實在不行的話,考慮下自己所在省的優勢城市。

當然了,業問在這并不是在鼓吹大家現在就沖進去炒房。

尤其是那些二手房掛盤量已成堰塞湖的某些中西部城市,現在不僅不建議沖進去買,反而應該再等等,讓市場再盤整一下。

從全局來看,樓市回暖并不意味著價格能有多大漲幅,也不意味著價格能漲個不停。

所以我一直說的是針對剛需購房者的建議;至于想炒房的,還是再觀察觀察政策風向再說吧

好了,今天關于樓市的話題就說到這,關于買房有任何疑問或想法,歡迎在下方留言,或添加我的微信cnlchouse交流。